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Description

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LE COMPROMIS IDÉAL RECENT & PRÊT À VIVRE (180 000 €) L'OPPORTUNITÉ DU MOMENT : LE CONFORT DU RÉCENT AU PRIX DU MARCHÉ

 

Les Chiffres Clés du Rendement Rentabilité immédiate :

Ce bien est vendu loué avec un locataire sérieux en place. • Loyer mensuel : 870,69 € • Échéance du bail : 30 novembre 2027

 

Vous recherchez le confort absolu d'une résidence contemporaine sans pour autant exploser votre budget ?

Ne cherchez plus, vous venez de trouver la perle rare du secteur. Idéalement situé au cœur du quartier très recherché et familial de La Bégude à Feyzin, venez découvrir ce bel appartement T3 de 60 m². Niché au premier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing édifiée en 2017, ce bien combine à la perfection modernité, économies d'énergie et art de vivre. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier cocon, une petite famille ou un investisseur avisé en quête d'une valeur sûre, cet appartement saura répondre à toutes vos exigences.

 

UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET PROLONGÉE SUR L'EXTÉRIEUR

Dès le seuil de l'entrée franchi, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse, soignée et résolument contemporaine qui émane de ce lieu. La pièce maîtresse de l'appartement est sans conteste son vaste séjour de près de 25 m². Grâce à une magnifique exposition Plein Sud, cet espace de vie est littéralement inondé de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère à la fois dynamique et apaisante. Ce salon s'ouvre directement, par de larges baies vitrées, sur un agréable balcon de 7,5 m². Véritable pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours, cet extérieur devient votre spot privilégié : idéal pour installer un salon de jardin, savourer votre café le matin ou organiser des dîners conviviaux entre amis face au coucher du soleil. Parfaitement intégrée à cet espace, la cuisine ouverte et entièrement équipée offre un design moderne et fonctionnel. Ses nombreux rangements et son plan de travail optimisé vous permettront de préparer de bons repas tout en restant connecté avec vos invités ou votre famille.

 

COTE NUIT :

Une première chambre de 12 m² : volumineuse et lumineuse, elle offre tout l'espace nécessaire. Une seconde chambre de 10 m² : idéale pour une chambre d'enfant, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bains fonctionnelle, elle dispose d'un meuble vasque moderne, d'un miroir éclairé et d'une arrivée pour la machine à laver Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien Un grand placard dans le couloir avec une entrée indépendante.

 

LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Garanties et sérénité : Résidence de 2017, construite selon les normes thermiques et phoniques les plus strictes (RT 2012). Isolation parfaite, double vitrage intégral et charges de copropriété maîtrisées. Le stationnement sécurisé : Un garage simple fermé (box) en sous-sol de la résidence est inclus dans le prix. Il bénéficie d'un bloqueur le sécurisant d'avantage. Un luxe indispensable dans le secteur pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou profiter d'un espace de stockage supplémentaire. Accessibilité totale : L'accès par ascenseur depuis le sous-sol rend cet appartement parfaitement adapté aux jeunes parents avec poussettes comme aux personnes à mobilité réduite.

 

UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE ET TOUT À PIED

Le quartier de La Bégude est plébiscité pour sa qualité de vie unique. Ici, oubliez les contraintes de la voiture au quotidien ! Vous profitez d'une véritable vie de quartier où tout est accessible en quelques minutes à pied : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché), écoles, crèches et structures sportives. Les axes routiers et les transports en commun sont rapidement accessibles, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon en toute simplicité.

 

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix de vente de l'ensemble : 180 000 € (incluant l'appartement et le garage fermé en sous-sol). Un positionnement prix ultra-compétitif sur le secteur pour une copropriété récente de cette catégorie ! UNE EXCLUSIVITÉ À NE PAS MANQUER ! Les biens récents, prêts à habiter et affichés à ce prix sur le secteur de Feyzin sont extrêmement rares et déclenchent des ventes rapides. Ne laissez pas passer votre chance.

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