LA RÉALISATION DE TOUS VOS PROJETS IMMOBILIERS

4 pièces • 3 chambres • 100 m² • 221 m² de terrain

Description

​

À VENDRE – Maison atypique avec jardin, atelier, garage et potentiel d'agrandissement – Villeurbanne Centre, parcelle de 221 m.

Une opportunité unique en cœur de ville : une maison entière de caractère, divisée actuellement en deux logements, offrant charme, confort et un potentiel d'évolution.

Un bien rare qui séduira aussi bien les familles que les amateurs de lieux atypiques ou les investisseurs.

Ce qui fait toute la différence :

Deux logements existants (T2 de 51 m² et T2 duplex de 49 m² Carrez / 90,2 m² au sol) permettant de multiples configurations : résidence familiale, projet d'habitat partagé, investissement locatif… De beaux extérieurs privatifs et intimistes : Jardin arboré de 38 m² Jardin-patio de 42 m² Terrasse de 10 m² et balcon Est pour profiter du soleil à toute heure Un atelier de 20 m² : parfait pour un espace créatif, un bureau ou du rangement supplémentaire.

Un garage privatif de 20m2 et une grande cave de 50m2 : idéals pour stocker, bricoler, stationner vélos ou équipements.

Un intérieur chaleureux : séjours lumineux, cuisines conviviales, chambres confortables.

Un potentiel exceptionnel à exploiter : 41 m² de combles aménageables (hauteur < 1,80 m)

Potentiel de rehausse du toit pour agrandir encore la surface habitable

Un bien évolutif qui peut s'adapter à vos projets de vie Emplacement privilégié :

Au cœur de Villeurbanne, dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles et transports (tramway T1 – Croix-Luizet, INSA-Einstein, IUT-Feyssine).

Infos pratiques : Surface habitable actuelle : 100 m² Carrez (141 m² au sol)

Extérieurs : près de 90 m² cumulés

Chauffage électrique

Taxe foncière : 616 €/an (par logement, à vérifier pour la maison complète)

Classe énergie : F 

GES : C/F

Prix de vente : 399 000 € FAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur).

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de maisons de ville avec jardin, alliant authenticité, confort et potentiel d'agrandissement.

Visite sur rendez-vous – Contactez l'agence Aliane Patrimoine, Charles DALAISE, dès maintenant pour découvrir cette maison unique à Villeurbanne Centre !

Contact : Charles Dalaise de l'agence Aliane Patrimoine.

​

​

​

​