Duplex atypique à fort potentiel
90 m2 · Villeurbanne 69100

Description

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À VENDRE – Duplex T2 avec Jardin, Terrasse, Garage et Fort Potentiel d’Agrandissement – Villeurbanne Centre, Un cadre de vie rare, une opportunité unique à exploiter !

Situé au premier et dernier étage d’une charmante maison divisée en seulement deux logements, ce T2 atypique de 49 m² Carrez (90,2 m² au sol) vous offre bien plus qu’un simple appartement : un vrai lieu de vie avec un potentiel d’évolution exceptionnel !

Ses atouts majeurs : 90,2 m² de surface totale au sol : de beaux volumes à exploiter, avec 41 m² de combles aménageables (hauteur sous plafond < 1,80 m), idéaux pour créer une suite parentale, un bureau ou une chambre d’enfant. Potentiel de rehausse du toit : imaginez agrandir et surélever ce bien pour gagner encore en surface habitable.

Un investissement à fort potentiel pour créer un véritable petit cocon sur deux niveaux !

Extérieurs rares en cœur de ville : Un balcon orienté Est, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil, Une terrasse de 10 m² pour vos repas en plein air,

Un jardin-patio privatif de 42 m², exposé Ouest, pour vos moments de détente au vert. Garage privatif : idéal pour stocker, bricoler ou stationner vélos et équipements, en toute sécurité.

Un intérieur chaleureux : séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre confortable, salle d’eau/buanderie avec beau potentiel d’aménagement.

Localisation idéale : au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre de Villeurbanne.

Ce bien, au charme unique, est une véritable pépite pour les amateurs de lieux atypiques et évolutifs. À visiter sans attendre

Contactez-nous pour découvrir cette opportunité rare ! (Honoraires inclus de 4 % à la charge de l’acquéreur)

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Classe energie : F

GES : F

Contact : Agence Aliane Patrimoine.

Photos et dossier sur demande

Prix de vente : 235 000 euros frais d'agence inclus

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Transports en commun à proximité :

Croix-Luizet - Tramway T1

INSA-Einstein - Tramway T1

IUT-Feyssine - Tramway T1

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